Ексклузивна къща с 529 м² РЗП, южен двор и панорама в Драгалевци!
ЕКСКЛУЗИВНО | 529 м² РЗП | 616 м² ПАРЦЕЛ | ЮЖЕН ДВОР | ПАНОРАМА | ДВОЕН ГАРАЖ
Детайлна информация на : www.novdom1.bg - Реф. : 86207
Консултант недвижими имоти: Мирослав Стоянов, тел. 0879 900 430!
Впечатляваща семейна къща в една от най-предпочитаните части на кв. Драгалевци ул. Цветарска , в района над стадион Драгалевци .
Имотът съчетава три от най-търсените качества за къща в полите на Витоша тихо и спокойно местоположение, отличен целогодишен достъп и нескриваема панорама.
На около 700 м се намира C'est La Vie Club, а същевременно къщата остава в спокойна жилищна среда, далеч от шума и интензивния трафик.
Къщата е разположена върху парцел от 616 м² с преобладаващо изложение ЮГ/ЮГОЗАПАД и разполага с приблизително 529 м² РЗП, организирани функционално на четири нива.
Едно от големите предимства е начинът, по който е използван теренът гаражът, паркомястото и автомобилният достъп са организирани от север, докато най-ценната южна част на имота е оставена за жилищните помещения, верандата и прекрасния двор.
НИВО 1 ПОЛУСУТЕРЕН | 99,4 м²
На това ниво са разположени:
* двоен гараж;
* външно паркомясто;
* котелно/техническо помещение;
* допълнителна стая с възможност за фитнес, сауна, хоби помещение или зона за релакс;
* вътрешно стълбище към основния жилищен етаж;
* външна връзка към верандата и двора.
НИВО 2 ОСНОВЕН ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ | 192 м²
Това е сърцето на къщата просторен, светъл и представителен етаж с директна връзка към южния двор.
Посреща ни широко входно антре с впечатляващо вътрешно пространство тип емпоре , което създава усещане за височина и архитектурен мащаб.
Основната дневна зона включва:
* хол/всекидневна около 40 м²;
* просторна трапезария около 20 м²;
* самостоятелна кухня около 22 м².
Трите помещения са непосредствено свързани и при желание могат лесно да бъдат обединени в забележителна Г-образна дневна зона от над 80 м².
От дневните помещения има директен излаз към покрита веранда от около 20 м² и към южния двор с използваема площ от над 300 м².
На етажа са разположени още кабинет/спалня и голямо санитарно/мокро помещение с баня и тоалетна и прозорец за естествена вентилация.
Вътрешното стълбище осигурява директна връзка както с гаража, така и с горните жилищни нива.
НИВО 3 СПАЛЕН ЕТАЖ | 181 м²
Целият етаж е организиран като комфортна и просторна семейна зона.
Родителският апартамент предлага:
* спалня 19 м²;
* собствен дрешник около 11,7 м²;
* собствена баня с тоалетна 6,3 м²;
* излаз към панорамна тераса 14,4 м².
Допълнително са разположени:
* Детска спалня 1 с дрешник общо около 17,2 м²;
* Детска спалня 2 с дрешник общо около 16,6 м²;
* Четвърта спалня 19,4 м², подходяща за детска или гостна стая, с излаз към панорамен балкон с гледка към Витоша;
* Баня с тоалетна около 9 м²;
* Самостоятелно перално помещение около 7 м².
От етажа се разкрива и поглед към вътрешното емпоре архитектурен акцент, който свързва визуално двете основни жилищни нива и придава характер на интериора.
НИВО 4 ПОДПОКРИВЕН АПАРТАМЕНТ | 57,2 м²
По вътрешното стълбище достигаме до последното ниво самостоятелно подпокривно пространство с площ 57,2 м².
Светлата височина варира приблизително между 2,50 м и 1,50 м в най-ниските части, а покривните прозорци VELUX осигуряват естествена светлина и гледка към небето.
Извън посочената площ са оформени множество практични ниши за съхранение.
Пространството позволява различни концепции самостоятелен апартамент, гостна зона, кабинет, кино, игрална стая или лично пространство за по-голямо дете.
ЮЖНИЯТ ДВОР ЕДНО ОТ НАЙ-ГОЛЕМИТЕ ПРЕДИМСТВА
Южната и югозападната ориентация осигуряват продължително естествено осветяване на жилищните пространства и двора през целия ден чак до залез.
Дворът предлага отлична възможност за оформяне на:
* детски кът;
* зона за барбекю;
* външна трапезария;
* шезлонги и релакс зона;
* озеленяване;
* пространство за свободна игра;
* комфортна среда за домашни любимци.
Покритата веранда от около 20 м² естествено продължава дневната зона навън и позволява дворът да се превърне в истинска част от ежедневието на семейството.
